Aluksniesiem.lv ARHĪVS

Logo

Nodokļi nešokēs

Mārīte Dzene
Vietējās ziņas

2009. gada 19. septembris 08:28

1357

Apstiprināta zemes kadastrālās vērtības bāze 2010.gadam. Vērtību zonās, arī Alūksnes un Apes novadā, kur zemes bāzes vērtība bija viszemākā, tā ir pieaugusi no 0,50 līdz 0,80 latiem kvadrātmetrā.

Tirgus cena – 2 lati par kvadrātmetru
“Lai nodrošinātu visu valsts teritoriju savstarpējo kadastrālo vērtību salīdzināmību, neliels vērtības pieaugums ir noteikts Alūksnes pilsētas individuālo dzīvojamo māju apbūves zemei. Pašreiz apbūves zemes bāzes vērtība bija 1,20 lati, bet turpmāk būs 1,40 lati par kvadrātmetru. Tas ir loģiski, ja salīdzina ar zemes kadastrālo vērtību kaimiņu novados. Piemēram, Gulbenē tā ir vairāk nekā 2 lati, Valkā – gandrīz 2 lati, Balvos – 1,40 lati par kvadrātmetru. Tas nozīmē, ka nav pamata Alūksnē atstāt mazāk,” skaidro Valsts zemes dienesta Nekustamā īpašuma vērtēšanas departamenta vērtību uzturēšanas un aprēķina daļas novērtētāja Aivita Svilpe.

Viņa pieļauj, ja Alūksnē augstāka kadastrālā vērtība būtu noteikta jau agrāk, tad, protams, tagad nebūtu kāpuma. Turklāt apbūves zemes vērtība tirgū turās vidēji 2 lati par kvadrātmetru. “Lai gan pārdošanas – pirkšanas darījumu ir maz, tomēr gandrīz par velti savu īpašumu neviens negrib atdot,” secina A.Svilpe. Pērn bija vērojams nekustamā īpašuma tirgus cenu kritums, tāpēc individuālo dzīvojamo māju apbūves zemes bāzes vērtība salīdzinājumā ar spēkā esošo vidēji samazinās par 32 procentiem.

Vērtība samazinās labām zemēm
Galvenais zemes bāzes vērtību izmaiņu iemesls ir tirgus cenu kritums. Lauku zemes kadastrālā vērtība samazinās labām un vidēji labām zemēm – vidēji par 10 procentiem. Kurām zemēm jau ir zema vērtība, tām nav vairs, ko mazināt. Papildus kadastrālās vērtības samazināsies tām lauku zemēm, kurās ir reģistrēta dzīvojamā māja. 2000 kvadrātmetriem zemes šādos gadījumos tiek piemērota individuālo dzīvojamo māju apbūves zemes vērtība.

Meža zemes vērtība nākamgad nemainīsies, jo egles un priedes kokmateriālu vidējām iepirkuma cenām nav krituma attiecībā pret  2006. – 2007.gadu. “Ja laukos ir tikai ganības un tīrumi, kas ir zemas kvalitātes, tad zemes vērtības kritums nebūs jūtams. Taču zemei, uz kuras ir būves, vērtība samazināsies apmēram par trešdaļu tāpat kā apbūves zemei pilsētā,” skaidro A.Svilpe. Viņa uzsver, ka īpašumu vērtības samazināšanās ir saistīta ar tirgu, kas ir stipri sarucis. “Jau pagājušajā gadā bija vērojams straujš kritums, taču Alūksnē to izjuta tikai rudenī. Šī tendence saglabājas joprojām,” vērtē A.Svilpe.

Par māju – 5 līdz 7 lati gadā
Dzīvojamās apbūves zemes nekustamo īpašumu grupas zemes un ēku kadastrālo vērtību kopsumma novados samazināsies par 29 procentiem zemei un par 43 procentiem ēkām. Piemēram, koka ārsienu individuālās mājas Alūksnē, Miera ielā, bāzes vērtība ir 155 lati par kvadrātmetru, bet nākamgad tā būs tikai 68 lati par kvadrātmetru. Ja mājas platība ir 64 kvadrātmetri un nekustamā īpašuma nodoklis tiks apstiprināts 0,2 procenti no kadastrālās vērtības, tad par māju būs jāmaksā 5,70 lati gadā. Labiekārtota divistabu (53 kvadrātmetri) dzīvokļa Alūksnē, Pils ielā 34, kadastrālā vērtība ir 55 070 lati jeb 80 lati par kvadrātmetru. Pēc gada tā bāzes vērtība būs 55 lati par kvadrātmetru. Tas nozīmē, ka par šādu dzīvokli nekustamā īpašuma nodoklis būs 7,66 lati gadā.
Iedzīvotājiem nevajadzētu uztraukties, jo spēkā ir nosacījums, ka nodokļa maksājumi nedrīkst palielināties vairāk par 25 procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējā gada maksājumu. Turklāt aprēķini liecina, ka daudzos gadījumos nodokļu summa par zemi un māju būs mazāka, nevis lielāka.

Kategorijas

Kategorijas